Đầu tư Panorama Nha Trang - Phân tích mô hình kinh doanh

MÔ HÌNH KINH DOANH, KHAI THÁC CĂN HỘ PANORAMA NHA TRANG

Khách hàng sở hữu hoặc đầu tư Panorama Nha Trang, theo 3 phương án sau:

1. Ký gửi cho Chủ đầu tư kinh doanh giúp. Chia sẻ lợi nhuận 90-10. Mỗi năm được 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí trên hệ thống căn hộ của Chủ đầu tư.

2. Khách mua để ở đơn thuần hay thỉnh thoảng thích vào ở không cho thuê: Chi phí có 2 loại:

Phí quản lý vận hành tòa nhà 1USD/tháng, bao gồm:

- Nhân sự quản lý

- Bảo vệ

- Dọn vệ sinh

- Cảnh quan/ sân vườn

- Rác thải

- Diệt côn trùng

- Bảo hiểm

Các dịch vụ như ăn sáng, giặt ủi, dọn phòng tiêu chuẩn 5 sao sẽ được cung cấp theo yêu cầu của chủ căn hộ với phí đặc biệt ưu đãi.

Với cách tinh phí dịch vụ như trên, khách hàng mua căn hộ Panorama Nha Trang sẽ chỉ phải đóng từng loại chi phí tùy vào thời gian có sử dụng căn hộ hay không.

Ngoài ra chủ căn hộ được sử dụng miễn phí những tiện ích của tòa nhà bao gồm:
- Gym
- Bể bơi vô cực
- Spa

3. Khách mua tự cho thuê hoặc tự vận hành, thích cho thuê không thì lấy lại ngay thì đơn vị quản lý có dịch vụ quản gia cho khách. Mức phí ở hình thức kinh doanh này sẽ giống như hình thức khách hàng sử dụng để ở. Ngoài ra nếu khách hàng muốn sử dụng thêm dịch vụ quản gia của ban quản lý sẽ mất thêm một mức lương dành cho người quản gia đó (mức lương này sẽ thỏa thuận khi ký hợp đồng với quản gia)

PHÂN TÍCH:

1 Với mô hình kinh doanh theo hình thức condotel, tức là kí gửi cho ban quản lý khách sạn và cụ thể ở đây là TAUZIA Hotel Management. Cũng giống như các mô hình Condotel khác, ưu điểm của mô hình kinh doanh này là khách hàng hoàn toàn không phải lo nghĩ về căn hộ của mình. Ban quản lý sẽ giúp bạn tạo ra lợi nhuận 12-15%/ năm từ chính căn hộ của bạn. Đồng thời bảo quản, dọn dẹp căn hộ cho bạn thường xuyên. Điểm nổi bật của hình thức này là ban quản lý cam kết chia lợi nhuận 90-10. Tức là bạn sẽ nhận được 90% từ lợi nhuận thu về, cao hơn so với nhiều dự án khác ( của Vingroup là 85-15). Ngoài ra bạn và gia đình vẫn được hưởng 15 đêm nghỉ dưỡng trong 1 năm từ hệ thống khách sạn của ban quản lý.

Với mô hình kinh doanh này, bạn hoàn toàn yên tâm về lợi nhuận trong 5 năm đầu. Hiện tại các chủ đầu tư khác đang cam kết lợi nhuận cho khách hàng khoảng 10-12%/năm, tuy nhiên với Panorama Nha Trang, chủ đầu tư cũng như ban quản lý Tauzia tự tin với khả năng kinh doanh của mình, lợi nhuận cho khách hàng sẽ không dưới 12%/năm, vì thế việc cam kết lợi nhuận tối thiểu là điều không cần thiết. Sau 5 năm, bạn lại toàn quyền sở hữu căn hộ, có thể tiếp tục ký gửi cho ban quản lý hoặc tự kinh doanh, cũng có thể ở như căn hộ bình thường. Sau đây là bảng tính lợi nhuận và chi phí cho một căn hộ hướng đông ( view biển) theo mô hình kinh doanh Condotel:

mô hình kinh doanh căn hộ Panorama Nha Trang hướng đông

Bảng tính lợi nhuận mô hình kinh doanh Condotel

Tuy nhiên, để tận dụng hết lợi thế của dự án này đó là được ở và không bị ràng buộc về vấn đề sở hữu, bạn nên chọn mô hình kinh doanh thứ 2:
2.Mô hình tự kinh doanh: Bạn sẽ tự tìm kiếm khách hàng và cho thuê căn hộ của mình. Ở mô hình này, bạn sẽ có 2 lựa chon:

+ Thứ nhất, nếu bạn có thời gian tự quản lý việc tìm kiếm khách hàng và cho thuê căn hộ của mình, hoặc có bạn bè thân cận có thể nhờ cậy thì việc kinh doanh sẽ là tối ưu nhất và lợi nhuận thu về là tuyệt đối. Bạn sẽ chỉ phải đóng một số loại chi phí vận hành, bảo trì, quản lý,... Lợi nhuận sẽ cao hơn so với mô hình condotel từ 1-2%/ năm.

+ Thứ hai, nếu bạn không có thời gian hoặc không muốn tự quản lý vấn đề check in, check out cho khách thuê, ban quản lý Tauzia có một dịch vụ quản gia chuyên nghiệp cho bạn. Với đội ngũ quản gia được huấn luyện bài bản về công tác phục vụ cũng như quản lý, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm giao căn hộ của mình cho nhân viên quản gia. Công việc còn lại của bạn là đăng tin lên các trang web để tìm kiếm khách hàng thuê căn hộ. Hình thức này chỉ khác với hình thức thứ nhất là bạn sẽ tốn thêm một chút chi phí để trả lương cho nhân viên quản gia ( điều này sẽ có hợp đồng cụ thể). Ngoài ra bạn vẫn hoàn toàn yên tâm vì đây là đội ngũ quản lý chuyên nghiệp của khách sạn và không hề liên quan đến vấn đề tài chính của bạn.

mô hình tự kinh doanh căn hộ Panorama Nha Trang hướng đông

Bảng tính lợi nhuận theo mô hình tự kinh doanh

3. Cuối cùng là bạn có thể ở và toàn quyền sở hữu ngay chính căn hộ của mình, sử dụng tất cả các dịch vụ tiện ích 5 sao: bể bơi vô cực, gym, spa, ... cùng chất lượng phục vụ đẳng cấp. Hình thức này có thể kết hợp với mô hình tự kinh doanh một cách linh hoạt. Đó chính là giá trị mà các nhà đầu tư Panorama Nha Trang nhận được từ dự án!